근저당 말소 조건 말소서류

근저당 말소는 대출을 모두 상환한 후 진행하는 중요한 절차입니다. 이 글에서는 근저당 말소 조건과 필요한 말소서류에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 소유자라면 꼭 알아두어야 할 정보이니 주목해 주세요.

근저당 말소 조건

대출 완전 상환

근저당 말소의 가장 기본적인 조건은 대출금을 모두 상환하는 것입니다. 은행에서 대출금 상환 확인서를 발급받아야 합니다.

근저당권자의 동의

대출 상환 후, 근저당권자(주로 은행)의 동의가 필요합니다. 이는 해지증서 형태로 제공됩니다.

근저당 말소에 필요한 서류

1. 등기권리증(등기필증)

근저당 설정 시 발급받은 등기권리증이 필요합니다. 분실했다면 근저당권자로부터 재발급 받아야 합니다.

2. 근저당권 해지증서

근저당권자가 발급하는 문서로, 근저당권 말소에 동의한다는 내용이 포함됩니다.

3. 위임장

근저당권자가 말소 등기를 직접 신청하지 않을 경우, 위임장이 필요합니다.

4. 법인등기부등본

근저당권자가 법인인 경우, 해당 법인의 등기부등본이 필요합니다.

5. 근저당권 말소등기 신청서

등기소에 제출할 공식 신청서입니다. 인터넷 등기소에서 양식을 다운로드 받을 수 있습니다.

근저당 말소 절차

1. 대출금 완전 상환
2. 근저당권자로부터 필요 서류 수령
3. 등록면허세 납부
4. 등기소에 말소등기 신청
5. 등기 완료 확인

근저당 말소는 복잡해 보이지만, 필요한 서류만 잘 준비하면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다. 대출 상환 후 즉시 말소 절차를 밟아 부동산의 권리관계를 깨끗하게 정리하는 것이 중요합니다.